univ. dipl. prav., nepremičninski posrednik
Na dostopni, dobro vidni lokaciji za Bežigradom oddamo urejene in funkcionalno zasnovane pritlične poslovne prostore, ki zaradi velikih izložbenih površin, dveh samostojnih vhodov neposredno z ulice ter prilagodljive razporeditve ponujajo odlične možnosti za različne poslovne dejavnosti.
Prostori se nahajajo na lokaciji z dobro prometno dostopnostjo in omogočajo učinkovito predstavitev dejavnosti ter neposreden stik s strankami. Velike steklene površine zagotavljajo obilo naravne svetlobe in dobro vidnost poslovnega prostora z ulice.
FUNKCIONALNA RAZPOREDITEV PROSTOROV
Poslovni prostori obsegajo:
Prostoren, svetel osrednji prostor odprtega tipa, ki omogoča različne možnosti organizacije in ureditve.
Dva dodatna manjša prostora, primerna za ločene pisarne, ordinacije, svetovalne prostore, skladiščenje ali druge spremljajoče dejavnosti.
Sanitarije.
Dva samostojna vhoda neposredno z ulice.
Velike izložbene površine, ki omogočajo odlično predstavitev podjetja, storitev ali prodajnega programa.
VIŠINA STROPOV IN MOŽNOSTI PRILAGODITVE
Posebna prednost prostorov so nadstandardne višine stropov, ki omogočajo dodatno funkcionalnost in prilagodljivost:
Osrednji prostor: višina do spuščenega stropa Armstrong znaša približno 2,9 m. Z njegovo odstranitvijo bi bilo mogoče doseči višino do približno 3,4 m, ob preveritvi tehničnih možnosti.
Dva manjša prostora: višina stropov znaša približno 3,8 m, kar ponuja možnost ureditve galerijskega prostora za dodatno shranjevanje, ob ustrezni tehnični preveritvi in potrebnih soglasjih.
PRIMERNO ZA RAZLIČNE POSLOVNE DEJAVNOSTI
Zaradi pritlične lege, neposrednega dostopa, velikih izložb in funkcionalne zasnove so prostori še posebej zanimivi za:
Zdravstvene in druge ordinacije ter svetovalne dejavnosti.
Neživilsko trgovino in specializirane prodajne salone.
Pisarniške in storitvene dejavnosti.
Servisne in tehnične dejavnosti.
Joga ali pilates studio.
Plesni studio in druge primerljive dejavnosti.
Prostori niso primerni za gostinsko dejavnost.
Poslovni prostori imajo pridobljeno gradbeno in uporabno dovoljenje, kar predstavlja pomembno prednost za bodočega najemnika. Ustreznost posamezne dejavnosti je treba preveriti glede na veljavna dovoljenja in predpise.
LOKACIJA IN DOSTOPNOST
Lokacija za Bežigradom omogoča dobro povezavo z mestnim središčem in drugimi deli Ljubljane.
V relativni bližini se nahajata glavna avtobusna in železniška postaja, kar omogoča dodatno dostopnost tako zaposlenim kot obiskovalcem.
DODATNE INFORMACIJE
Razpoložljivost: s 1.1.2027, povprečni obratovalni znašajo cca. 2,25€/m2.
Prostori predstavljajo zanimivo priložnost za podjetja in posameznike, ki iščejo dobro vidno, svetlo in prilagodljivo poslovno lokacijo z neposrednim dostopom z ulice.
Vabljeni k ogledu!
Lessor's condition for concluding a deal:
- Minimum rental period 25 months, or by agreement,
- The security deposit amounts to: 1X the rent,
- The lessee accepts part of the additional services in payment, i.e. drawing up the rental agreement, which includes the following actions of the intermediary: execution of the handover of the real estate and drawing up of minutes, participation in the transcription of subscriptions, preparation and storage of image material, in accordance with the price list specified in the general terms and conditions of the real estate company, so that the tenant pays the advertised rent and duration of the lease one-off amount for additional services EUR 2.000 plus 22% VAT, total EUR 2.440.
VAT is charged only on additional services, not on rent!
